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关于房产证改名
发布日期:2019-11-05 10:22   来源:未知   阅读: 次 

  家里出钱给小叔子买了一套房子,房产证的名字是我小叔子的,可是现在我婆婆后悔了,想 把房产证的名字改成她和公公的,我想 问的是这需要什么手续,大约费用是多少?

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  展开全部1、如果只是 你婆婆单方面的想法 而你小叔子不同意 这个过户没法办 应为他是产权人 没有他的同意 这个房子是没办法过户的

  2、小叔子同意过户的情况下 有两种办法可以过户 第一 按照一般的二手房交易过户办理 第二 按照赠与方式办理 按交易办理 要交契税 营业税(购房5年内交易) 个人所得税等税费 按赠与办理不需要交纳营业税 个人所得税等 但是如果将次房屋再出售 要交的税费就很高(以上说的税种 详情请咨询当地税务部门 因房产过户涉及的税收问题很复杂 不是一两句能说的清楚的 涉及到房屋是否已购买满五年 是否属于普通住宅 房屋是否属于卖方家庭唯一住房 买方是否是首次购房等等条件 对税费影响都很大)

  3、如按交易办理 双方需要签订房屋买卖合同 有些城市还必须经过房屋交易资金监管的程序

  双方带合同 身份证 房产证到房产登记部门办理手续 如果是按赠与方式办理则要先到房屋所在地公证部门办理公证赠与协议 然后 带公证赠与协议 双方身份证 房产证到房产登记部门办理手续追问我小叔子同意,不过这费用也太高了点,主要是我小叔子女朋友太精明,我婆婆怕她哄我小叔子把她名字加上去。追答给你一个建议 让你小叔子跟她女朋友签一份 财产归属协议 并到公证处公证就可以了 但是如果他女朋友不愿意 或者你们不好意思提这个要求 单从法律角度想要限制权利人行使权力是比较难的 (又不想花钱的情况下) 但有一点我要说明 如果婚后你小叔子自愿去房产登记机构加了他老婆的名字 这样的公证等于是无用的 可以视为是他婚后对他老婆的赠与

  下面讲的可能比较偏理论 但是我想你能了解 从法律角度如何才能限制你小舅子行使所有权

  第一、公证是具有国家公权力的证明 一般来说当事人就订立协议内容经过公证 如要修改或废除协议都要再次经过公证 单方面不能修改或废除协议 所以说公证是一个能部分限制权利人行使权力的方法 但要看怎么运用公证

  物权法明文规定 不动产物权(这里主要指所有权)的变动必须经法定登记机构记载于登记簿(可理解为登记机构发放产权证的行为)后才发生法律效力 不登记不发生法律效力 这就是为什么房屋登记 比 公证更有效的原因

  1、 物权法中所规定的所有权其法律地位是很高的 所有权人对所有物拥有占有 使用 收益及处分的权利 任何其他人都不能干涉 就是说你要限制所有权人行使权力 你自己也要是所有权人 即共同共有或按份共有该物

  2、在物权中 有一类权利叫担保物权 其中就有我们常说的抵押权 它可以用来限制所有权人行使处分权 即设定抵押权后 所有权人如果要处分该物 必行经过抵押权人书面同意

  3、预告登记 它不属于物权 但是它是一种预告登记权利人为了实现将来物权转移给自己而设置的请求权 可以用来对抗善意第三人 其法律效果类似于抵押权 但是他们是完全不同的两个概念 这么说吧 如申请预告登记将来得到的是房子 如果申请抵押权登记将来得到的只能是钱

  综上 如果不采取公证的办法 最好的办法就是以赠与的方式(如果你家以后不打算处理该套房)让你小叔子过户34%的产权给你婆婆 并办理按份共有的产权证 为什么是34%呢 物权法规定 按份共有的物 有超过23份额共有人同意可以转让该物 所以你婆婆必须要拿13以上产权

  不过你也可以事先去问问登记机构 因为据我所知有的地方是规定所有共有人同意才可以转让 那么你婆婆只要拿1%就可以了 这样做的好处就是可以少很多费用 你转了百分之几产权就交百分之几税 呵呵~~~

  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  就是办理过户手续,房产证下来了就直接到房产交易所去就行了,如果5年之内过户,将进10%的过户费,如果在5年之后过户就很少了。具体还要看你的面积之内的,来核定你的税费,具体还要到房产交易中心去咨询。